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[深度观察] 房产新政,荆门市民能享多少实惠?

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发表于 2016-2-24 09:54:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产新政,荆门市民能享多少实惠?
   
       2月17日,国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,宣布自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税政策。
     《通知》发布后我市地税部门迅速行动,落实相关政策。全市纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税,符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

      契税新政:90㎡成征收唯一门槛

      市纳税服务局工作人员介绍,政策调整前契税征收主要有两个门槛,即按照住房面积分为90㎡和144㎡。新政则是以90㎡为界划分契税征收门槛,简化了原有的征收标准。具体讲,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
   对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房)
       解读如下:
       契税部分         税率
       新政前
        首套房                90㎡以下        1%
                        90㎡-144㎡        2%
                        144㎡以上        4%
       
       二套房                90㎡以下   4%
                        90㎡-144㎡       
                        144㎡以上       


    新政后
      首套房


                                90㎡以下        1%
                                90㎡以上        1.5%

        二套房                90㎡以下        1%
                                90㎡以上        2%

    契税新政出台后,买房究竟能省多少契税开支呢?笔者举例计算了新政前后购房者所缴纳的契税额。


          面积(㎡)              总价(万)           新政前(万)        新政后(万)        节省(万)
         100㎡(首套房)        50                           1                     0.75                    0.25
         150㎡(首套房)        75                           3                    1.125                   1.875
         80㎡(二套房)                40                          1.6                     0.4                     1.2
         100㎡(二套房)        50                           2                       1                      1
         150㎡(二套房)        75                           3                      1.5                   1.5

       营业税新政:2年以上住房不缴营业税

       按照新的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

       营业税(城区)        90㎡以下        90㎡-144㎡        144㎡以上
       新政前                 未满2年        5.6%营业税及附加
       满2年                         免征                5.6%营业税及附加
       新政后               未满2年        5.6%营业税及附加
                                 满2年                免征

      根据税率的调整,以一个在荆门城区将住房对外销售的市民为例,我们计算了新政前后住房对外销售所缴纳的营业税额。

          面积(㎡)                        总价(万)          新政前(万)        新政后(万)        节省(万)
         150㎡(未满2年)                   75                             4.2                     4.2                      0
         150㎡(满2年)                           75                             4.2                       0                    4.2

       工作人员介绍,本次税收的调整,契税以90㎡为分界线,按1%、1.5%、2%三个税率征收,营业税不再区分普通住宅和非普通住宅,满2年就减免征收,减少了房产交易成本,有助于降低购房者负担,给广大房产交易双方带来了实实在在的好处。


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